Property knowledge: प्रोपर्टी के अधिकारों का विषय हमारे समाज में अत्यंत महत्वपूर्ण है। कानून के अनुसार पिता की प्रोपर्टी पर बेटे का हक होता है और यह हक पिता के माध्यम से ही मिलता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि जब पिता अपनी प्रोपर्टी दान करना चाहते हैं, तो क्या उन्हें अपने बेटे या अन्य वारिसों की अनुमति लेनी पड़ती है? इस विषय में बहुत से लोगों के मन में सवाल होते हैं, क्योंकि 99 प्रतिशत लोगों को इससे जुड़े कानूनी प्रावधानों की जानकारी नहीं होती है। आइए इस लेख में विस्तार से जानते हैं कि प्रोपर्टी दान से जुड़े कानूनी नियम क्या हैं।
प्रोपर्टी के कानूनी वारिसों से इजाजत का नियम
प्रोपर्टी को वारिसों को हस्तांतरित करने के नियमों की तरह ही, प्रोपर्टी दान करने के भी विशेष नियम और कानून हैं। कानून के अनुसार, अगर कोई व्यक्ति अपनी प्रोपर्टी दान करना चाहता है, तो उसे प्रोपर्टी के कानूनी वारिस या उत्तराधिकारियों से इजाजत लेनी चाहिए। विशेष रूप से, विरासत में मिली प्रॉपर्टी दान देने के लिए कानून में विशेष प्रावधान किए गए हैं। इसका मतलब है कि अगर पिता अपनी प्रोपर्टी दान करना चाहते हैं, तो उन्हें अपने बेटे या अन्य कानूनी वारिसों की अनुमति लेनी होगी।
प्रोपर्टी दान करने वाले से जुड़े महत्वपूर्ण नियम
कानून के दायरे में रहकर ही प्रोपर्टी को दान किया जा सकता है। कोई भी व्यक्ति प्रोपर्टी तभी दान कर सकता है जब वह प्रोपर्टी उसके अपने नाम पर हो। यदि प्रोपर्टी स्वयं द्वारा अर्जित की गई है और उसके नाम पर है, तो वह उसे दान कर सकता है। लेकिन साझा संपत्ति के मामले में, साझीदारों की सहमति और अनुमति के बिना प्रोपर्टी को दान या किसी अन्य के नाम पर हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
इसके अलावा, यह भी एक महत्वपूर्ण नियम है कि विवादित या कब्जे वाली प्रोपर्टी को दान नहीं किया जा सकता। दान करने वाले व्यक्ति का मानसिक रूप से स्वस्थ होना भी आवश्यक है। अगर कोई मानसिक अस्थिरता वाला व्यक्ति अपनी प्रॉपर्टी दान करता है, तो इसे कोर्ट में चुनौती देकर रोका जा सकता है।
विरासत की प्रोपर्टी दान करने के विशेष नियम
विरासत में मिली प्रॉपर्टी के दान से जुड़े कुछ विशेष नियम हैं। अगर किसी प्रोपर्टी पर कोर्ट की ओर से कोई रोक लगी हुई है या अगर प्रोपर्टी गिरवी रखी गई है, तो उसे दान नहीं किया जा सकता। विरासत में मिली प्रॉपर्टी का बंटवारा होने के बाद वह स्वयं अर्जित प्रॉपर्टी में बदल जाती है, और तब आप उस प्रॉपर्टी को दान में दे सकते हैं। लेकिन बंटवारा होने से पहले इसे दान नहीं किया जा सकता।
महत्वपूर्ण बात यह है कि विरासत में मिली प्रोपर्टी को दान करने के लिए प्रोपर्टी के कानूनी वारिस या उत्तराधिकारी से इजाजत लेना अनिवार्य है। यदि पिता अपनी विरासत में मिली प्रोपर्टी दान करना चाहते हैं, तो उन्हें अपने बेटे या अन्य कानूनी वारिसों की अनुमति लेनी होगी।
गिफ्ट में दी गई प्रोपर्टी के नियम
प्रॉपर्टी ट्रांसफर एक्ट की धारा 126 के अनुसार, गिफ्ट में दी गई प्रोपर्टी को वापस लेने का प्रावधान भी है। अगर गिफ्ट देने का उद्देश्य पूरा नहीं होता है, तो प्रोपर्टी को वापस लिया जा सकता है। इसके लिए गिफ्ट डीड में शर्तें जोड़ी जानी चाहिए कि प्रोपर्टी गिफ्ट करने के उद्देश्य को पूरा किया जाना चाहिए, अन्यथा संपत्ति वापस ले ली जाएगी।
उदाहरण के लिए, अगर किसी ने अनाथालय बनवाने के उद्देश्य से प्रोपर्टी गिफ्ट में दी है, और उसका उपयोग किसी अन्य कार्य में किया जाता है, तो गिफ्ट की गई प्रॉपर्टी को वापस लिया जा सकता है। प्रोपर्टी के मालिक को कोर्ट में चुनौती देकर अपनी प्रोपर्टी वापस लेने का अधिकार है।
कितनी प्रोपर्टी दान की जा सकती है?
प्रोपर्टी कितनी दान की जाए, इसके लिए कोई सीमा निर्धारित नहीं की गई है। व्यक्ति अपने नाम दर्ज संपूर्ण प्रोपर्टी या उसका एक हिस्सा भी दान कर सकता है। अगर कोई व्यक्ति अपनी प्रोपर्टी का केवल एक हिस्सा दान करना चाहता है, तो उसे उस हिस्से को अलग से दर्शाना होगा और बिजली-पानी के कनेक्शन भी अलग से करवाने होंगे।
दान के बाद भी रखे जा सकते हैं कुछ अधिकार
प्रोपर्टी को दान या ट्रांसफर करने के बाद भी कुछ अधिकार स्वयं के पास रखे जा सकते हैं। प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने वाला व्यक्ति उस प्रोपर्टी के इस्तेमाल का अधिकार अपने पास रख सकता है और यहां तक कि प्रोपर्टी का किराया भी ले सकता है। हालांकि, यह प्रोपर्टी को गिफ्ट में लेने वाले पर निर्भर करता है कि वह दान देने वाले व्यक्ति को बाद में प्रोपर्टी का उपयोग करने देना चाहता है या नहीं।
दान देने वाले व्यक्ति की शर्तों को दान या गिफ्ट में प्रोपर्टी लेने वाला कितना मानता है, इस बात पर भी कई अधिकार निर्भर करते हैं। इसलिए, प्रोपर्टी दान करते समय सभी शर्तों और नियमों को स्पष्ट रूप से लिखित में रखना चाहिए।
Disclaimer
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से प्रकाशित किया गया है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। प्रोपर्टी दान या अन्य संपत्ति संबंधी मामलों के लिए, कृपया किसी योग्य कानूनी सलाहकार से परामर्श करें। लेखक या प्रकाशक इस लेख में दी गई जानकारी के आधार पर किए गए किसी भी कार्य के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे। संपत्ति के नियम और कानून समय के साथ बदल सकते हैं, इसलिए हमेशा अद्यतित जानकारी के लिए विशेषज्ञों से सलाह लें।